Les zones froides autour des fenêtres sont un problème courant dans les logements anciens comme dans les rénovations mal réalisées. Elles provoquent inconfort thermique, surconsommation de chauffage, condensation, moisissures et parfois même une dégradation du dormant ou de la peinture.
Dans 95 % des cas, ces zones froides sont causées par un pont thermique, un défaut d’étanchéité à l’air, ou une pose non conforme au DTU 36.5.
Dans cet article, nous allons comprendre exactement :
- ce qu’est un pont thermique autour d’une fenêtre,
- comment reconnaître les signes d’un défaut d’isolation,
- les erreurs les plus fréquentes,
- les solutions techniques vraiment efficaces,
- et comment éviter les zones froides en rénovation.
Qu’est-ce qu’un pont thermique autour d’une fenêtre ?
Un pont thermique est une zone du bâtiment où la continuité de l’isolation est rompue, ce qui crée un passage privilégié pour le froid.
On distingue deux types de ponts mesurés par les thermiciens :
- Pont linéique (Ψ, « psi ») : c’est une déperdition le long d’une ligne, par exemple la jonction fenêtre/mur, l’appui, le linteau…
Plus Ψ est élevé, plus le froid « glisse » dans la paroi. - Pont ponctuel (χ, « chi ») : déperdition concentrée en un point précis, souvent provoquée par une fixation métallique traversante ou un défaut ponctuel de calfeutrement.
Conséquence : la surface intérieure de la zone se refroidit, ce qui provoque sensation de froid, condensation et surconsommation.
Exemple concret :
Ψ = 0,30 W/mK, longueur du pont = 2 m, différence de température = 20°C →
Déperdition = 12 W juste pour un seul détail !
Sur une saison entière, cela représente des centaines de kWh perdus.
Pourquoi y a-t-il des zones froides autour des fenêtres ?
On parle de “zones froides” quand la température de surface autour de la fenêtre est nettement plus basse que le reste du mur.
- En hiver : on sent de l’air froid, un rayonnement froid ou un courant d’air léger.
- Parfois : apparition de condensation, moisissures, peinture qui s’écaille.
Les causes principales sont :
Un pont thermique au niveau du tableau
Les tableaux en béton, pierre ou brique ont une faible résistance thermique. Si aucun isolant n’est prévu autour de la fenêtre, le froid passe directement.
Signes :
- mur froid au toucher,
- sensation de paroi glacée,
- condensation dans les coins,
- moisissures autour du dormant.
Une menuiserie peu performante
Les anciennes fenêtres, même double vitrage (années 80–2000), ont souvent :
- un vitrage peu isolé
- un châssis qui conduit le froid
- des joints d’origine usés
→ Le froid rayonne, surtout au niveau du dormant.
Une pose qui ne respecte pas le DTU 36.5
Le DTU impose 3 niveaux de calfeutrement :
- Étanchéité intérieure (barrière à l’air)
- Isolation du joint (mousse PU ou bande thermique)
- Étanchéité extérieure (compression + protection pluie)
Quand ce n’est pas respecté :
- micro-fuites,
- entrée d’air parasite,
- contact direct dormant / mur → pont thermique
Absence de rupture de pont thermique sur les menuiseries alu anciennes
Les signes qui confirment la présence d’un pont thermique
Un professionnel repère immédiatement un pont thermique à partir de :
- Température de surface froide
- Au toucher : sensation de “paroi glacée”.
- Avec un thermomètre laser : tableau parfois à 10–12 °C quand la pièce est à 20 °C.
- Condensation sur les angles
- Surtout en haut à gauche/droite : signe typique d’un tableau froid.
- Sensation de courant d’air au dormant
- Souvent dû à un défaut de joint ou une pose ancienne.
- Moisissures dans les angles
- Toujours liées à une température de surface trop faible.
Les solutions techniques efficaces
Isoler les tableaux de fenêtre (la solution la plus efficace)
Les tableaux sont souvent les plus gros ponts thermiques.
On peut les isoler avec :
- Panneaux de polystyrène extrudé (XPS) 20 à 40 mm
- Polyuréthane (PU) haute performance
- Laine minérale + plaque de plâtre (moins performant)
Idéal en rénovation intérieure.
Gains constatés par les pros :
- Suppression du pont thermique
- 3 à 6°C sur la température de surface
- Disparition de la condensation
Reprendre totalement le calfeutrement (méthode DTU 36.5)
Si la fenêtre est encore en bon état, un artisan peut refaire le joint périphérique conformément aux règles de l’art :
- Étape 1 : Joint intérieur (barrière à l’air)
- bande d’étanchéité intérieure
- silicone neutre ou acrylique étanche
- Étape 2 : Remplissage isolant
- mousse polyuréthane expansive
- ou bande imprégnée isolante
- Étape 3 : Joint extérieur compriband
- bavette aluminium / rejingot bien posé
Un calfeutrement professionnel peut réduire l’inconfort de 40 à 60 %.
Poser la fenêtre “dans l’isolant”
En rénovation avec ITE ou mur épais, la fenêtre peut être avancée pour se retrouver dans la couche isolante.
Résultat :
- réduction importante du pont thermique
- meilleur confort
- plus aucune zone froide
C’est la technique utilisée en construction BBC / RE2020.
Changer la fenêtre pour un modèle performant
Indépendamment de la pose, une fenêtre performante apporte un confort bien supérieur.
Performances recommandées :
- Uw ≤ 1.3
- Sw adapté à l’orientation
- Châssis PVC multichambres ou bois/alu
- Joints double ou triple étanchéité
Installer un store ou rideau isolant (solution complémentaire)
Ce n’est pas une solution structurelle, mais cela améliore :
- la sensation de confort
- réduit l’effet “paroi froide”
Idéal en complément, pas comme réparation.
Cas concrets rencontrés dans le bâtiment
Cas 1 : Appartement années 70, double vitrage ancien
- Menusieries alu sans rupture thermique
- Tableau béton non isolé
→ zones froides + condensation
Solution : remplacement par PVC + isolation des tableaux : amélioration immédiate.
Cas 2 : Maison rénovée, fenêtre posée sans mousse PU
→ courant d’air autour du dormant
Solution : reprise calfeutrement 3 niveaux : suppression totale de la sensation de froid.
Cas 3 : ITE récente, fenêtres laissées dans l’ancien tableau
→ pont thermique linéaire persistant
Solution : pose en applique extérieure ou isolation complémentaire du tableau.
Comment éliminer durablement les zones froides ?
Les zones froides autour des fenêtres ne sont pas une fatalité.
Elles viennent toujours d’un pont thermique, d’un défaut d’étanchéité, ou d’une pose non conforme.
Les solutions les plus efficaces sont :
- Isoler les tableaux (le plus gros gain)
- Reprendre les joints selon le DTU 36.5
- Installer une fenêtre performante
- La poser dans l’isolant
- Traiter les infiltrations d’air
En appliquant ces techniques, on supprime :
- l’inconfort,
- le froid,
- la condensation,
- les pertes d’énergie,
- et les ponts thermiques.
FAQ Tout savoir sur la condensation
Pas forcément plus, mais mieux.
Une température stable entre 19 et 21 °C suffit.
Évitez les écarts thermiques importants : ils favorisent la condensation.
Associer un chauffage régulier à une bonne ventilation est la meilleure solution.
